מה המשמעות של כונס נכסים וכיצד הוא פועל בהוצאה לפועל

כונס נכסים הוא בעל תפקיד שממונה בהליך גביית חוב כדי לרכז, לנהל או לממש נכס בהתאם להחלטה שיפוטית ולדין הרלוונטי.

אם אתם שואלים מה זה כונס נכסים, מדובר בדרך כלל בגורם שאחראי לטיפול בנכס מסוים, ולא בגובה החוב עצמו. סמכויותיו נקבעות לפי המינוי. חשוב לבדוק את החלטת המינוי כדי להבין מה הותר לו לעשות ומה נדרש מכם.

חוק ההוצאה לפועל מסדיר את המסגרת להליכי גביית חובות, והמינוי מתבצע כאשר יש צורך בטיפול בנכס מסוים. המטרה היא להבין מי מוסמך לפעול, מה מותר לו לעשות ואילו מסמכים או אישורים נדרשים לאורך הדרך. כאן תמצאו מדריך מעשי להבנת שלבי ההליך, גבולות הסמכות והמשמעות של פעולות הקשורות לנכס.

האתר עצמאי, אינו משרד עורכי דין ואינו מייצג צד כלשהו בהליך. המידע כללי ונשען על חוק ההוצאה לפועל, תקנות ופרסומי רשויות; הוא אינו ייעוץ משפטי ואין בו הבטחת תוצאה. להרחבת ההקשר על גביית חובות, עיינו גם בבלוג. לאחר שתבינו את תפקידו של כונס הנכסים, עברו לקרוא על הליך פשיטת רגל כמסלול אפשרי נוסף.

מהו כונס נכסים ומה תפקידו המשפטי בישראל

מהו כונס נכסים? זהו בעל תפקיד שממונה בידי בית משפט או רשם כדי לנהל, לשמור או לממש נכס מסוים לפי החלטת המינוי והדין.

במילים פשוטות, כונס נכסים אינו מקבל את הבעלות בנכס. סמכויותיו זמניות ומוגבלות למטרה שנקבעה בהחלטה, כמו טיפול בנכס, שמירה עליו או קידום מכירתו. לכן, כשאתם בודקים מה זה כונס נכסים, התחילו בהחלטה שמכוחה מונה בעל התפקיד.

באילו מצבים ממנים כונס נכסים?

המינוי נועד למצבים שבהם נדרש גורם שמרכז את הטיפול בנכס או מבצע פעולה משפטית ומעשית לגביו. בין המצבים האפשריים:

• חדלות פירעון - כאשר הטיפול בנכסים משתלב בהליך שמטרתו להסדיר את מצב החובות ואת הנכסים הרלוונטיים.
• פירוק חברה - כאשר יש צורך לנהל או לממש נכסים של חברה במסגרת הליך הפירוק.
• סכסוך בין שותפים - כאשר מחלוקת מקשה על ניהול נכס משותף, ובית המשפט נדרש למנות גורם שיפעל לפי הוראותיו.
• מימוש משכנתא - כאשר נדרש לקדם את מימושו של נכס המשועבד להבטחת חוב, בכפוף להחלטות ולדין החלים.

הנסיבות משפיעות על היקף הפעולות המותרות. מינוי לטיפול בנכסי מקרקעין עשוי לכלול פעולות הקשורות לשמירה, לניהול או למימוש, ואילו טיפול ברכבים עשוי להתמקד בתפיסת הנכס, שמירתו או מכירתו, אם הדבר נכלל בסמכות שניתנה.

כונס נכסים פועל מכוח מינוי מוגדר, ולא מכוח בעלות אישית בנכס.

מה כולל התפקיד ומה מגביל אותו?

הכונס פועל בהתאם להחלטה שהורתה על מינויו. ההחלטה עשויה לתאר את הנכס, את מטרת המינוי, את הפעולות שהכונס רשאי לבצע ואת האישורים הנדרשים להמשך הטיפול. קראו את הנוסח המלא, מפני שכותרת התפקיד לבדה אינה מלמדת על כל גבולות הסמכות.

ההבדל בין כונס נכסים, נאמן ומפרק תלוי בעיקר בהליך שבו הם פועלים ובמטרה שלשמה מונו. אין להסיק שכונס נכסים רשאי לבצע כל פעולה ביחס לכל נכס, או שנאמן ומפרק הם בעלי תפקידים זהים. בדקו מי מינה את בעל התפקיד, איזה נכס נכלל במינוי ומה נדרש כדי לאשר פעולה מסוימת.

איפה מוצאים את המסגרת המשפטית?

הביטוי כינוס נכסים חוק מוביל בדרך כלל לחיפוש אחר ההוראות שמסדירות את המינוי ואת הפעילות הנלווית אליו. נקודת עיון מרכזית היא חוק ההוצאה לפועל, תשכ"ז-1967, לצד החלטת המינוי והוראות הדין הרלוונטיות להליך.

בעת קריאת המסמכים, התמקדו בפרטים הבאים:

• זהות הגורם שמינה את כונס הנכסים.
• תיאור הנכס, לרבות נכסי מקרקעין או רכבים.
• מטרת המינוי והפעולות שהותרו.
• הצורך באישור נוסף לפני מכירה, העברה או פעולה אחרת.
• מסמכים שעל הצדדים למסור או לקבל במהלך הטיפול.

המידע באתר כללי ואינו מחליף בדיקה של ההחלטה הספציפית או קבלת ייעוץ משפטי. אם אתם מנסים להבין כיצד המינוי משתלב במצב החובות שלכם, השלב הבא הוא לקרוא על הליך פשיטת רגל ולבדוק אם הוא עשוי להתאים לנסיבותיכם.

כיצד מתבצע הליך כינוס נכסים ומהם שלביו בפועל

הליך כינוס נכסים מתחיל בבקשה למינוי, ממשיך בהחלטה שיפוטית ובניהול הנכס, ומסתיים במימושו ובחלוקת הכספים לפי ההחלטות שניתנו.

שלבי ההליך בפועל

בדרך כלל, נושה, בעל זכות בנכס או צד אחר שהדין מאפשר לו להגיש בקשה, פונה לבית המשפט בבקשה למינוי כונס נכסים. בבקשה מציגים את החוב, את הנכס הרלוונטי ואת הסיבה לכך שנדרש בעל תפקיד שינהל, ישמור או יממש אותו.

לאחר שמיעת הצדדים ובחינת המסמכים, בית המשפט מחליט אם למנות כונס ומה יהיו גבולות תפקידו. ההחלטה עשויה לקבוע אילו פעולות מותר לבצע, איזה נכס נכלל במינוי והאם נדרש אישור נוסף לפני מכירה או העברת זכויות.

• הגשת בקשה למינוי כונס נכסים, בצירוף מסמכים המוכיחים את הזכות או את החוב.
• החלטת בית המשפט לאחר בחינת הבקשה והתגובות לה.
• מינוי כונס נכסים והגדרת סמכויותיו ביחס לנכס מסוים.
• ניהול ושמירה על הנכס, לרבות בדיקת מצבו ואיסוף מידע הדרוש למימוש.
• פרסום אפשרות רכישה או ניהול מכרזים, כאשר הדבר נדרש לפי ההחלטה וההליך.
• מכירת הנכס, קבלת התמורה וחלוקת הכספים בהתאם לסדרי העדיפויות שנקבעו.

הכונס אינו מקבל סמכות כללית על כל רכושו של החייב. הוא פועל לפי החלטת המינוי, ולכן יש לבדוק אם הסמכות מתייחסת לדירה, לרכב, לזכות חוזית או לנכס מוגדר אחר.

צו כינוס נכסים מגדיר את המסגרת שבה הכונס פועל, אך אינו מחליף את החלטת המינוי ואת התנאים שנקבעו בה.

מי מבקש את המינוי וכיצד נקבע הכונס?

הבקשה יכולה להגיע מנושה מובטח, מנושה המבקש לממש זכות, או מצד אחר שהדין והנסיבות מאפשרים לו לפנות לבית המשפט. כאשר קיימת משכנתא, למשל, הנושה עשוי לבקש לממש את זכויותיו בנכס המשועבד, בכפוף להליך המתאים ולהחלטות שיינתנו.

בית המשפט הוא שקובע אם יש הצדקה למינוי ומי יכהן בתפקיד. הבחירה עשויה להתבסס על התאמת בעל התפקיד לסוג הנכס, על היעדר ניגוד עניינים ועל היכולת לבצע את הפעולות שנקבעו בהחלטה. אין להסיק שהצד שהגיש את הבקשה רשאי לבחור לבדו את הכונס.

במסגרת כינוס נכסים בהוצאה לפועל, יש לקרוא את החלטות המינוי ואת ההוראות שניתנו ביחס לנכס ולמימושו. גם שם, גבולות הפעילות נקבעים לפי ההחלטה והדין הרלוונטי, ולא לפי רצונו של צד אחד.

מה משמעות הצו עבור החייב והנושים?

צו כינוס נכסים עשוי להסדיר מי רשאי להחזיק בנכס, מי מוסמך לפעול בעניינו ואילו פעולות נאסרות או מחייבות אישור. החייב עשוי להידרש למסור מסמכים, לאפשר גישה לנכס ולשתף פעולה עם בדיקת מצבו, אך היקף החובות תלוי בנוסח הצו ובהחלטות שניתנו.

גם הנושים אינם רשאים לעקוף את המסגרת שנקבעה. נושה צריך לבדוק כיצד להגיש תביעה, התנגדות או בקשה מתאימה, במקום לפעול עצמאית ביחס לנכס שכבר נמצא בטיפולו של כונס.

אין לבלבל בין כינוס נכסים לבין חדלות פירעון. כינוס יכול להתמקד במימוש נכס מסוים, בעוד שהליך חדלות פירעון עשוי לכלול תמונה רחבה יותר של החובות, ההכנסות והנכסים. במקרים שבהם נשקל מסלול רחב להסדרת החובות, תוכלו להעמיק גם בהסבר על מה זה שיקום כלכלי.

מקרקעין, רכב ודוגמה למימוש

במקרקעין, הכונס עשוי לבדוק את מצב הזכויות, את השעבודים, את מצב הנכס ואת האפשרות למכור אותו באמצעות מכרזים או בדרך אחרת שאושרה. בדירה של בני זוג שנמכרה בהליך כינוס נכסים, התמורה נקבעה בהליך המכירה שאושר ולפי מצב הזכויות בנכס. חלוקת הסכום אינה נקבעת רק לפי מחיר המכירה, אלא גם לפי השעבודים, ההוצאות וההחלטות החלות על ההליך.

ברכב, הטיפול מתמקד בזיהוי הרכב, שמירתו, בדיקת מצבו והערכת דרך המימוש. רכב שנמצא בשימוש החייב עשוי לדרוש הסדרה של החזקה, מסירה או מכירה, בהתאם לצו ולהוראות שניתנו.

לפני שאתם מסיקים מה צפוי במקרה שלכם, רכזו את צו המינוי, מסמכי המשכנתא, פרטי החוב וכל מסמך הנוגע לנכס. בדקו במיוחד:

• האם הנכס משויך במפורש להליך.
• אילו פעולות הכונס מוסמך לבצע.
• האם נדרש אישור לפני מכירה או חלוקת כספים.
• אילו מסמכים החייב או הנושים צריכים למסור.
• כיצד ניתן להגיש עמדה, התנגדות או בקשה לבית המשפט.

האתר מספק מידע כללי ואינו מייצג צדדים בהליך. אם אתם מנסים להבין האם כינוס נכסים הוא חלק ממסלול רחב יותר להסדרת חובות, הפעולה הבאה היא לקרוא על הליך פשיטת רגל ולבחון את האפשרויות המתאימות למצבכם.

מהן הסמכויות של כונס נכסים ומה הוא עושה בפועל

כונס נכסים מנהל ומממש נכס לפי צו והחלטות ההליך, תוך שמירה על זכויות הנושים והחייב.

כדי להבין מה זה כונס נכסים, צריך להבחין בין בעלות לבין סמכות פעולה. כונס נכסים אינו הופך לבעל הנכס ואינו רשאי להשתמש בו כרצונו; הוא מקבל תפקיד מוגדר, בדרך כלל לצורך שמירה, ניהול, מכירה או חלוקת כספים. היקף הפעולה נקבע לפי צו המינוי וההחלטות שניתנו בהליך.

מה עושה כונס נכסים בפועל? הוא פועל כגורם מנהל מטעם ההליך, ולא כצד פרטי שמחליט לבדו על גורל הנכס. בין הפעולות האפשריות שלו:

• ניהול זמני של הנכס, כאשר נדרש גורם שיטפל בו עד לקבלת החלטה או עד למימושו.
• שמירה על הנכס, לרבות מניעת הברחה, פגיעה, שימוש לא מוסדר או ירידה בערכו.
• בדיקת הזכויות והחובות הקשורות לנכס, כולל שעבודים, מסמכים, החזקה ומצב פיזי.
• מכירה או מימוש, באמצעות מכרזים או בדרך אחרת שאושרה במסגרת ההליך.
• גביית כספים שמגיעים מהנכס או מהפעילות הקשורה אליו.
• דיווח לבית המשפט, כדי להציג את הפעולות שבוצעו, ההוצאות, ההצעות והשלבים הבאים.

הכונס נדרש לפעול באופן מתועד ומפוקח. לכן הוא עשוי לאסוף מסמכים, להזמין בדיקות, לקבל הערכות, לפרסם מכרז, לבחון הצעות ולבקש אישור לפעולות מהותיות. כל שלב צריך להתאים לצו ולמגבלות שנקבעו בתיק.

במכירת נכס מסחרי, למשל, הכונס עשוי לרכז את מסמכי הזכויות, לבדוק את השעבודים, לפקח על הליך קבלת ההצעות ולדווח על התוצאה. בדוגמה שנמסרה, נכס מסחרי נמכר בהליך ממושך. הסכום אינו עובר אוטומטית לחייב, משום שיש לבחון את ההוצאות, השעבודים, סדרי העדיפויות והחלטות בית המשפט.

מכירת הנכס היא רק שלב אחד; לאחריה יש להסדיר את ההוצאות, שכר הטרחה וחלוקת הכספים לפי ההחלטות בתיק.

גם שכר כונס נכסים אינו פרט טכני בלבד. שכר הטרחה קשור לעבודה שבוצעה, למורכבות הנכס ולכללים או להחלטות שחלים על ההליך, ולכן צריך לבדוק כיצד הוא נקבע ומי נדרש לשאת בו. אל תניחו שמחיר המכירה הוא הסכום שיישאר לחלוקה.

מהצד המעשי, חייב או נושה שקיבלו הודעה על פעולה של הכונס צריכים לעבור על צו המינוי, הדיווחים והמסמכים שנמסרו. בדקו מהו מועד התגובה שנקבע, אילו מסמכים נדרשים, והאם קיימת אפשרות להגיש התנגדות או בקשה מתאימה. כך תוכלו להבין את מצב הנכס בלי לייחס לכונס סמכויות שלא ניתנו לו.

האתר מספק מידע כללי ואינו מייצג צדדים בהליך. אם הכינוס מתקשר לתמונה רחבה יותר של חובות והסדרתם, עברו לקרוא על מה ההבדל בין פשיטת רגל וחדלות פירעון והמשיכו משם לבחינת הליך פשיטת רגל.

מי יכול להתמנות ככונס נכסים ומהם הקריטריונים למינוי

כונס נכסים מתמנה בדרך כלל בידי בית המשפט, לאחר בחינת מקצועו, ניסיונו, אמינותו והיעדר ניגוד עניינים ביחס למשימה בתיק.

השאלה מה זה כונס נכסים אינה מסתכמת בשם התפקיד. מדובר בגורם שמקבל סמכויות מוגדרות לטפל בנכס או בפעולה מסוימת, בהתאם לצו המינוי ולהחלטות שניתנו בהליך. לרוב מדובר בעורך דין, רואה חשבון או בעל מקצוע חיצוני אחר, כאשר ההתאמה נבחנת לפי אופי הנכס והעבודה הנדרשת.

מי יכול להיות כונס נכסים? אדם בעל מקצוע רלוונטי, שניתן להפקיד בידיו את המשימה בלי חשש שהאינטרסים האישיים שלו ישפיעו על הטיפול. המינוי אינו נובע רק מהתואר המקצועי, אלא גם מהיכולת לבצע בדיקות, לנהל מסמכים, לדווח ולפעול לפי הוראות בית המשפט.

בבחינת מועמד למינוי כונס, אפשר להתייחס לכמה קריטריונים מרכזיים:

• אמינות - יכולת לפעול באופן מסודר, שקוף ומתועד מול בית המשפט והצדדים.
• ניסיון רלוונטי - היכרות עם סוג הנכס, העסקה או הפעולה שנדרשת במסגרת התיק.
• היעדר ניגוד עניינים - מרחק מקצועי ואישי מהצדדים, מהנכס ומהתוצאה המבוקשת.
• יכולת ביצוע - טיפול במסמכים, בבדיקות, בהצעות, בכספים ובדיווחים לפי היקף הסמכות שניתן.
• התאמה לצו המינוי - אפשרות לבצע את המשימות שהוגדרו, בלי להרחיב את התפקיד מעבר להחלטות שניתנו.

המקצוע של המועמד משפיע על ההתאמה למשימה, אך אינו קובע לבדו את זהות הכונס. אין חובה למנות עורך דין בלבד. כאשר עיקר העבודה משפטי, כגון ניהול הליך מכירה, בדיקת זכויות או הגשת בקשות, עורך דין עשוי להתאים למשימה. כאשר נדרשים ניתוח פיננסי, בדיקת חשבונות או הערכת פעילות עסקית, רואה חשבון או בעל מקצוע אחר עשויים להתאים יותר.

לעיתים הצדדים מסכימים על גורם מסוים ומבקשים את מינויו. ההסכמה יכולה לסייע בהצגת מועמד שמכיר את התחום או את מאפייני הנכס, אך היא אינה מחליפה את הצורך לבדוק את התאמתו ואת עצמאותו. המינוי עצמו נעשה במסגרת החלטת בית המשפט.

בדקו תמיד אם ההסכמה נוגעת לזהות המועמד בלבד או גם לתנאי התפקיד, לדיווחים ולדרך הפעולה. אלה עניינים נפרדים. גורם שהצדדים הסכימו עליו עדיין צריך לפעול בגבולות צו המינוי ולהגיש את הדיווחים שנדרשו ממנו.

הסכמה על זהות הכונס יכולה להציע מועמד מתאים, אך בית המשפט הוא שקובע אם המינוי מתאים לתיק ולמשימה.

טעות נפוצה היא להניח שכל עורך דין יכול להתמנות לכל תיק, או שבעל מקצוע שאינו עורך דין אינו יכול לשמש ככונס. בפועל, צריך לבחון את הקשר בין המקצוע לבין הנכס, את היקף העבודה ואת הסמכויות שנדרשו. אם קיים קשר קודם עם אחד הצדדים, עם הנכס או עם עסקה קשורה, יש לבדוק אם הוא יוצר ניגוד עניינים שמונע את המינוי.

כדי להבין את המשמעות המעשית של המינוי, קראו את צו המינוי וחפשו את זהות הכונס, המשימות שהוטלו עליו, גבולות סמכותו והחובות שלו כלפי בית המשפט. אם הכינוס הוא חלק מקשיים רחבים יותר בחובות ובהסדרתם, הפעולה הבאה היא לעבור לעמוד הליך פשיטת רגל ולבחון אם הוא רלוונטי למצבכם.

כינוס נכסים ברכב ונדל"ן - מה זה אומר ומה חשוב לדעת

מה זה כונס נכסים? זהו גורם שממונה לבצע משימה מוגדרת בנכס, כגון שמירה, בדיקה, שיווק או מכירה, בהתאם לצו המינוי.

כאשר מדובר ברכבים, הכינוס מתנהל בדרך כלל באמצעות פרסום בלוחות ייעודיים ובמכרזים פומביים. הרכב מוצג עם מידע על הדגם, מצבו והמסמכים הזמינים, אך היקף המידע והאפשרות לבדוק אותו נקבעים לפי תנאי המכירה. הביטוי מה זה כונס נכסים רכב מתייחס למעשה לגורם שמטפל במכירת רכב במסגרת הליך כינוס, ולא לסוג מיוחד של רישיון או בעלות.

במכרזי רכבים עשויים להופיע דגמים נפוצים לצד רכבים מסחריים או רכבים שמצבם דורש בדיקה מקצועית. לפני השתתפות, בדקו את הפרטים שהמכירה מאפשרת לקבל:

• זהות המוכר והגורם שמנהל את המכרז.
• מסמכי הרכב והיכולת לעיין בהם.
• מצב מכני, חיצוני ופנימי, ככל שניתן לבדוק.
• תנאי התשלום, העברת הבעלות ואיסוף הרכב.
• חובות, שעבודים או מגבלות שעשויים להיות קשורים לרכב.

נכסי מקרקעין נמכרים במסלול שונה. פרסום מכרזי דירות כולל בדרך כלל תיאור של הנכס, תנאי הגשת ההצעה, מועד הביקור והמסמכים שניתן לעיין בהם. ההליך עשוי להשפיע על שווי הנכס בעיני המשתתפים, מפני שהמחיר מושפע ממצבו, ממידת התחרות במכרז, מזכויות השימוש בו ומעלויות שיידרשו לאחר הרכישה.

ברכישת דירה מכונס נכסים, אל תסתפקו במחיר ההצעה. בדקו את רישום הזכויות, מצב הנכס בפועל, חריגות או שימושים שאינם תואמים את המסמכים, חובות נלווים וזהות המחזיקים בנכס. כדאי לשלב בדיקה משפטית, בדיקה הנדסית ובחינת היכולת לממן את העסקה, משום שהצעה במכרז יוצרת התחייבויות לפי תנאיו.

גם ברכב, ביקור קצר אינו מחליף בדיקה מסודרת. בדקו אם קיימת אפשרות להניע את הרכב, לקבל דו"ח בדיקה או להביא בעל מקצוע מטעמכם. אם הבדיקה מוגבלת, תמחור ההצעה צריך להביא בחשבון את אי-הוודאות ואת האפשרות לתיקונים, אחסנה או טיפול במסמכים.

דוגמה מעשית ממחישה את הפער בין מחיר פרסום לבין עלות העסקה: דירה שנמכרת בהליך כינוס עשויה לדרוש בדיקה של מצב הבניין, הזכויות בנכס, חובות נלווים ועלויות תיקון. באותו אופן, מכירת רכב במכרז פומבי אינה מסתיימת בזכייה, אלא כוללת עמידה בתנאי התשלום, הסדרת הבעלות וטיפול במצב הרכב.

המחיר הזוכה אינו בהכרח העלות הסופית; בדקו את הנכס, את המסמכים ואת החובות הנלווים לפני הגשת הצעה.

העיקר הוא להפריד בין עצם המינוי לבין תנאי המכירה. קראו את צו המינוי ואת מסמכי המכרז, סמנו אילו בדיקות ניתן לבצע, ובררו מי נושא בכל עלות שלא נכללת במחיר ההצעה. כאשר כינוס הנכסים קשור למצוקת חובות רחבה יותר, עברו לעמוד הליך פשיטת רגל כדי לבדוק אם המסלול מתאים למצבכם.

כיצד מתחלקים הכספים לאחר מכירת הנכס ומי משלם לכונס נכסים

לאחר מכירת הנכס, שכר כונס הנכסים והוצאות הכינוס משולמים מתוך התמורה, והיתרה מועברת לנושים לפי סדר הקדימות בחוק.

כלומר, לשאלה מי משלם לכונס נכסים יש תשובה מעשית: התשלום יוצא בדרך כלל מכספי המכירה, ולא מהכיס הפרטי של החייב. הכספים מנוהלים במסגרת הליך הכינוס ובהתאם להחלטות שניתנות בו. כך משתלב גם שכר טרחה של הכונס במנגנון חלוקת התמורה, לצד הוצאות שנדרשו לצורך ביצוע המכירה.

שכר כונס הנכסים אינו סכום קבוע מראש; בית המשפט קובע אותו לפי נסיבות ההליך והעבודה שבוצעה.

מה משולם לפני חלוקת היתרה

הסכום שהתקבל ממכירת הנכס אינו מתחלק מיד בין כלל הנושים. לפני העברת היתרה, נבחנות הוצאות הכינוס ושכרו של כונס הנכסים, ולאחר מכן מחולק הסכום שנותר לפי סדר הקדימות הרלוונטי.

במסגרת הבדיקה כדאי לכם להבחין בין הרכיבים הבאים:

• שכר כונס נכסים - התשלום שנפסק עבור פעולות הכינוס, הטיפול בנכס והשלמת המכירה, בהתאם להחלטת בית המשפט.
• הוצאות הכינוס - הוצאות שנדרשו כדי לקדם את ההליך, לפרסם את הנכס, לטפל בו או להשלים את העסקה, בכפוף לבחינה ולהחלטה מתאימה.
• יתרת התמורה - הכסף שנשאר לאחר ניכוי הסכומים שאושרו, ומיועד לחלוקה בין הנושים לפי סדר הקדימות הקבוע בדין.

גובה שכר הטרחה אינו נגזר רק ממחיר המכירה. בית המשפט עשוי לבחון את היקף הפעולות, מורכבות ההליך, ההתנהלות סביב הנכס והתרומה של הכונס למימושו, אך ההכרעה נעשית בכל תיק לפי נסיבותיו.

סדר חלוקת הכספים

חוק ההוצאה לפועל מספק את המסגרת המשפטית להליכי מימוש וחלוקת כספים, אך את הסכומים הסופיים ואת אופן היישום יש לקרוא יחד עם החלטות בית המשפט ומסמכי ההליך. לכן, לא נכון להניח שכל התמורה תועבר לנושה מסוים או שכל חוב יקבל כיסוי מלא.

דוגמה שנדונה בפסיקה ממחישה מדוע אין להציג את שכר הכונס כתעריף אחיד: באחד המקרים הוזכר סכום שכר מסוים במסגרת דעת מיעוט. מדובר בדוגמה מתוך פסיקה, ולא בכלל שממנו ניתן להסיק שכל כונס יקבל אותו סכום.

מה על החייב לבדוק

מי שמבקש להבין מה זה כונס נכסים בהקשר של מכירת נכס צריך לבדוק לא רק את מחיר העסקה, אלא גם את מסלול הכספים לאחר השלמתה. במסמכים הרלוונטיים חפשו את החלטת המינוי, בקשת שכר הטרחה, פירוט ההוצאות והחלטת בית המשפט בעניין חלוקת התמורה.

בדקו במיוחד:

• האם הוצאות מסוימות אושרו או רק נטענו על ידי הכונס.
• האם שכר הכונס נקבע בהחלטה מפורשת.
• מהו סדר הקדימות שנקבע ביחס לנושים.
• האם לאחר החלוקה צפויה להישאר יתרת חוב.
• האם קיימת החלטה נוספת שמסדירה את העברת הכספים.

הפרדה זו חשובה גם לרוכשים וגם לחייבים. הרוכשים צריכים להבין אילו סכומים קשורים לעסקה ולתנאיה, ואילו החייבים צריכים לדעת שמכירת הנכס אינה מבטיחה בהכרח סילוק מלא של כל החובות. כדי לבחון את התמונה הרחבה ואת האפשרויות במקרה של חובות שאינם נפרעים, עברו לעמוד הליך פשיטת רגל.

שאלות נפוצות על כונס נכסים וכינוס נכסים בישראל

מה זה כונס נכסים? זהו בעל תפקיד שממונה בהחלטה שיפוטית כדי לשמור, לנהל או למכור נכס במסגרת גביית חוב או מימוש זכויות.

כונס הנכסים פועל לפי הסמכויות שנקבעו בהחלטת המינוי, ולא לפי רצונו החופשי. התפקיד עשוי לכלול תפיסת נכס, בדיקת מצבו, פרסום המכירה, קבלת הצעות, השלמת העסקה והעברת התמורה בהתאם להחלטות שניתנו.

מה ההבדל בין כונס נכסים לנאמן ולמפרק?

כונס נכסים מתמקד בדרך כלל בנכס מסוים או בפעולה מוגדרת, כגון מכירת דירה או מימוש בטוחה. נאמן מנהל מסגרת רחבה יותר שנקבעה בהליך, ולעיתים אחראי על נכסים, חובות ותשלומים של החייב. מפרק עוסק בפירוק תאגיד ובמימוש נכסיו, ולא בטיפול רגיל בחוב של יחיד.

כונס נכסים מטפל בנכס או במשימה שהוגדרו בהחלטה, בעוד נאמן ומפרק פועלים במסגרת הליכים רחבים יותר.

הכותרת של בעל התפקיד אינה מספיקה כדי להבין את סמכויותיו. בדקו את החלטת המינוי עצמה: שם יופיע מה מותר לו לעשות, אילו פעולות דורשות אישור נוסף, ומה עליו לדווח לבית המשפט או לגורם המוסמך.

האם אפשר לערער על מינוי כונס נכסים?

אפשר להגיש בקשה מתאימה נגד מינוי כונס נכסים או נגד אופן פעולתו, אך עצם הגשת הבקשה אינה מבטלת את המינוי ואינה עוצרת אוטומטית את ההליך. הערכאה שנתנה את ההחלטה תבחן את הטענות לפי המסמכים, מועדי ההליך והנזק שעלול להיגרם לכל צד.

התנגדות למינוי צריכה להישען על טענה מעשית, מסמך תומך וסעד ברור שמבקשים מבית המשפט.

החייב יכול לבדוק אם נמסרה לו הודעה כדין, אם הכונס פעל בתוך גבולות המינוי, ואם קיימת חלופה שפוגעת פחות בזכויותיו. גם נושה או בעל זכות אחר רשאים לבחון אם קיימת עילה להתנגדות. לפני פעולה, עיינו בהחלטות שבתיק וקבלו ייעוץ משפטי ממי שמוסמך לכך, משום שהאתר אינו משרד עורכי דין ואינו מייצג בהליך.

אילו סיכונים יש ברכישת נכס מכונס נכסים?

רכישת נכס מכונס נכסים עלולה לכלול אי-ודאות לגבי מצבו הפיזי, הזכויות הרשומות בו, החזקה בפועל והאפשרות להשלים את העסקה בתנאים שתוארו. הרוכשים נדרשים לקרוא את מסמכי המכירה ולבדוק בעצמם את הנכס ואת המידע המשפטי הרלוונטי.

נכס מכונס נכסים אינו נבדק רק לפי המחיר, אלא גם לפי הזכויות, המצב בפועל ותנאי העסקה.

לפני הצעה, בדקו:

• האם ניתן לבקר בנכס או לקבל מידע מספק על מצבו.
• אילו זכויות, שעבודים או מגבלות מופיעים במסמכים.
• מי אחראי לפינוי, למסירת החזקה ולהשלמת הרישום.
• האם ההצעה מחייבת גם אם לא תאושר בסופו של דבר.
• אילו עלויות נלוות עשויות לחול על הרוכשים.

המסמכים קובעים את גבולות העסקה. אל תניחו שמכירה באמצעות כונס פותרת כל קושי רישומי או פיזי.

איך מתקבל שכר הטרחה של כונס נכסים?

שכר הטרחה של כונס נכסים נקבע לפי החלטה שיפוטית או לפי המסגרת שחלה על ההליך, לאחר בחינת העבודה שבוצעה, המורכבות, היקף הפעולות והתמורה שנוצרה. הכונס מגיש בקשה, והצדדים עשויים לקבל אפשרות להגיב לפני מתן החלטה.

שכר כונס הנכסים אינו תעריף אחיד; הוא דורש בקשה והחלטה במסגרת ההליך.

בחנו את בקשת השכר לצד פירוט הפעולות וההוצאות. בדקו אם הסכומים נתמכים באסמכתאות, אם קיימת התנגדות, ומה נקבע לגבי מקור התשלום. כאמור, אותו סכום הופיע בדעת מיעוט במקרה מסוים, ולכן אין לראות בהם כלל מחייב או סכום המתאים לכל הליך.

האם החייב מאבד כל שליטה על הנכס?

מינוי כונס נכסים עשוי להגביל את יכולת החייב למכור, להעביר, להשכיר או לשנות את הנכס, אך היקף ההגבלה תלוי בהחלטת המינוי ובהוראות שניתנו בהמשך. החייב אינו צריך להניח שכל סמכות נשללה ממנו, אך גם לא לפעול כאילו המינוי אינו קיים.

השליטה בנכס אינה נבחנת לפי עצם המינוי בלבד, אלא לפי הסמכויות שנקבעו בהחלטות שבתיק.

החייב יכול לעקוב אחר הדיווחים, להגיש עמדה כאשר ניתנת לו אפשרות, לבקש מידע ולבחון את אופן חלוקת התמורה. כאשר החובות רחבים יותר ממימוש נכס מסוים, קראו על חוק מחיקת חובות ועל האפשרויות הקשורות להסדרת חובות. למידע ממוקד על ביטול עיקולים, תוכלו לעבור אל ביטול עיקול המרכז לגביית קנסות או לבדוק את התנאים לקבלת אישור ביטול עיקול מס הכנסה.

כדי להמשיך מהמידע הכללי למסלול שמתאים למצבכם, עברו לעמוד הליך פשיטת רגל. האתר עצמאי, אינו מייצג ואינו זרוע של רשות רשמית; בודק-הזכאות חינם, אך אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו מבטיח תוצאה.